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2019长沙买房摇号全攻略!摇号流程、必备资料、选房技巧等详解

发布时间:2019-10-05 点击数:

  你还在为了摇号选房而烦恼吗?你是否有过摇号跑楼盘,好不容易选了房,准备资料却又将你忙得焦头烂额?现在,小编为大家精心整理了在长沙摇号选房的必知常识!让你轻松选房!

  下载认筹APP(悦居星城),提交资料,审核认证,看有没有购房资格。该种办法可信度很高,但只是初步审核,不能保证100%准确。(ps:建议尽早下载APP注册,APP审核需要3个工作日左右,以免错过心仪的楼盘认筹。)

  2、部分楼盘会线下认筹,需要准备一些资料:户口本、房产证明、收入证明、近6个月的工资流水、征信报告,以及提供36个月内连续24个月社保或个税缴纳证明原件(非长沙户口的)。(ps:如是结婚人员,需要带上结婚证)

  3、长沙625新政细则规定,禁收认筹金,但可以要求申购人提供银行储蓄证明。摇号人数不超过房源1.5倍。申购人数超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。

  4、非长沙市户籍客户,不落户,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

  5、对于新落户,不论是通过“长沙人才新政22条”实现高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户,办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在长沙市无住房的,限购1套商品住房。

  6、长沙的购房贷款政策是“认房认贷”,由于贷款系统是全国联网的,如果你在外地有房,你在长沙买房就要根据名下房产的贷款情况来确认。

  7、关于征信报告,在买房前一定要打好并检查自己是否具备银行贷款资格,若征信有误,而造成的不能贷款的后果自负。已婚家庭需要夫妻双方的征信报告,2年内,没有连续2次3期造成如信用卡逾期且不超过3个月的逾期行为,有的话银行拒绝贷款给你,逾期达8次以上就属于征信黑名单。不知道自己征信情况的一定要提前去查询!

  8、购房者需要对楼盘位置、物业、配套(尤其是教育)、交通、户型、楼盘项目缺陷等进行了解,教育上配套的名校一定要查询是否真正签约(有签约手续),交通是确定规划还是规划中等问题。

  9、购房者要提前确定自己心仪的户型,也可以多挑几个预备户型,做多个方案,以防摇号位置靠后,心仪户型被选走,错失机会。

  10、做好自己的预算,因为不到最后一刻,开发商是不会告知真实的楼盘价格,自己心里有杆称,如果超出太多,坚决放弃。

  11、一定要提前熟悉楼房的选房软件系统(一般开发商在选房之前会做预演),选房软件在楼盘的微信公众号中(具体开发商的操作要求),也可以多排几个号,彩霸王一个12岁、刚刚升上中学一年级的孩子,增加自己被摇中的几率。

  1、摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房,每个号的选房时间是固定的,过时视为放弃选房。所以,选房一定要快、狠、准把握好自己的机会。

  2、有的朋友还会出现摇号选房后,发现自己的心仪房源被选,没有合适的了,是可以放弃的。如若选房中没有选到心仪的房源,一定不要将就选房,如果选了房又不要了,就会浪费半年的刚需资格,直接弃选即可。

  3、选房后需要准备好首付,身份证、结婚证、户口本、征信报告,银行流水等,夫妻买房的双方都需要到场签约,不同的户型价格也不同,其中契税和房屋维修基金在刚需盘里大部分是和首付一起缴纳的,第二天到指定的地方缴纳相关的费用和资料,所有发票全部要保存好。

  4、签购房合同,合同内的内容都要仔细阅读,对疑问处,描述模糊不清的地方,应该及时提出,再确认好收房时间。

  5、签约完成后,到所在的政务中心缴纳契税和房屋维修基金,到楼盘兑换发票,同时需要签认购房合同,购房合同签订完成需要等银行审批,审批通过,业主收到购房合同。

  6、关于利率问题,准基率为4.9,每个银行上浮的浮动会略有差别,如果是做接力贷的,一定要仔细问清楚那些银行可以做,有些银行不能做接力贷。

  7、如果没有摇到号的朋友,可以等前面的购房者弃选,你可能有机会捡漏选房。(建议平时多关注几个楼盘,以免遇上这种摇不到号的情况)

  欢迎大家收藏、转发和点赞!如果你有买房问题可以直接在下面留言哈!(以上图片来源于网络,如有侵权请联系删除!表格整理的内容仅供参考,具体以售楼部为准)